もうすっかり秋の気配を感じる季節になりましたね！　　今日は土地購入について、お話致します。

土地探しで注意する点は

◆周辺環境　◆隣家や近所の雰囲気　◆日当たり　◆騒音や交通量

◆水はけ　◆土地の区域区分

 

◆周辺環境

土地の周辺環境は、生活の快適さに大きく影響します。近くにはどのような施設があるか、自然環境や公共交通機関のアクセスも考慮しましょう。子どもがいる場合は、教育施設の充実度も重要なチェックポイントです。

◆隣家や近所の雰囲気

土地に隣接する家や、近隣住民の雰囲気も大切です。地域によって、ご近所付き合いの程度や自治会活動頻度は差があります。自身のライフスタイルに合った環境かどうか、事前に確認しましょう。

◆日当たり

日当たりの良し悪しは、日々の暮らしに大きな影響を与えます。一般的に、日当たりがいい南向きの土地は人気です。しかし、日当たりの良し悪しだけではなく、生活リズムやライフスタイルに合わせて土地を選ぶといいでしょう。

◆騒音や交通量

土地周辺の騒音や交通量も、必ずチェックするべきポイントです。騒音や渋滞は生活のストレス要因になります。自宅で過ごすことが多い時間の騒音や、通勤・通学時間の交通量を確認しておきましょう。

◆水はけ

土地の水はけが悪いと、雨天時に浸水被害を受ける可能性があります。土地地形や排水状況を調査し、水はけのいい土地を選ぶことが重要です。

◆土地の区域区分

土地の区域区分とは、都市計画法に基づいて指定される線引きです。区域区分には、「市街化区域」と「市街化調整区域」「非線引き区域」があります。市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域、そしておおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図る区域のことです。土地の購入時には利便性が高くなくても、将来的には充実した生活環境が整えられます。市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域なので、緑豊かで静かな住環境となります。しかし、商業施設や駅などはできないので、生活にはやや不便です。土地が安いメリットがありますが、利便性の低さは理解しておきましょう。

土地の購入では、以下の4点について念入りに確認する必要があります。

 

●建築制限や規制があるか　●土地の権利関係　●地盤　●契約内容

 

●建築制限や規制があるか

地域によっては、土地の建築制限や規制が存在する場合があります。建築物の高さや構造、外観などに関する規制を確認し、計画している建物が規制に適合しているかどうか、確認しましょう。

 

●土地の権利関係

土地の所有権や抵当権などの権利関係も確認しましょう。土地購入後に、権利者との問題を未然に防ぐために、登記簿謄本などの文書を確認しておくことは重要です。

一般的に、不動産会社やハウスメーカーを介して土地を購入する場合、事前に権利関係を確認してもらえます。

 

●地盤

土地を購入する際には、地盤が安定しているかどうかを確認するための調査を実施するのが理想的です。地盤調査を実施しておけば、土地売買のトラブルを避けられます。埋立地や低地、水を多く含む土地周辺では、地盤沈下が起きる可能性もあります。もしも地盤改良工事を行うことになれば安くない費用がかかるので、資金計画に影響があるかもしれません。

 

●契約内容

売買契約書の内容や条項を十分に確認し、納得のいく内容であるか検討しましょう。特に、契約解除に関する事項、売買代金の支払い時期などに関する部分を重点的に確認する必要があります。

 

専門的な言葉など、分かり辛い点も多く上記以外にも注意したい点は沢山ありますので

土地探しで、悩んだり迷ったりした場合は　

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