ワクワク日記

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『プレミアムガーデン尾崎下出』5号地着工しました！

2024-10

お世話になっております。

尾木（パパ）です

５号地が着工しました！

基礎工事です

今日は第三者機関による

厳しい監査が行われています

しっかりとチェックしたうえで

さらにコンクリートを流し込んでいきます

信用　信頼　安心のさくら不動産です

お陰様で

『プレミアムガーデン尾崎下出』は

皆様に大変ご好評いております

いよいよ6号地を残すのみです

南側の建物が平屋ですのでとても明るい敷地ですね

気になる方はお急ぎください！

まず資料請求、お電話お待ちしております

『想いを叶える』自由設計でのお家つくり

ベテランのわたしがお手伝いさせて頂きます

家づくりのことや住宅ローンなど

何でも私にご相談ください！

住宅展示場や

他の分譲地のモデルハウスへも

わたしがご案内させて頂きます

お問合せ・資料請求　お待ちしております

営業課　　担当　尾木

家づくりをお考え始めの方のために　その２

2024-10

いつもお世話になっております。

営業の高谷（タカタニ）です。

朝晩が少し肌寒くなってきましたね(^^♪

風邪など引かれていないですか？

引き続き

お家づくりをお考えの方への第二弾です。

参考にしていただければ幸いです。

「どのくらいの予算があれば、理想の家を建てられるのだろう…」
とお悩みではありませんか。
・せっかく家を建てたけど、毎月のローンで生活が苦しい
・ローンの支払いのために働き、家族で過ごす時間が減ってしまった
と思わぬ事態に陥ってしまうことがあるのも事実です。
今回は、人生を豊かにする家づくりのために大切な「予算を決める3つのポイント」について解説します。家づくりの「お金」の不安を解消し、安心して家づくりを進めていきましょう。

マイホームの「予算」を決める３つのポイント

家づくりにおいて『お金』について考える最大のコツは、
住宅ローンの月々の支払い希望額から逆算して予算総額を決めることです。

総額を先に決めるのではありません。
家を建てる場合、一括での支払いではなくローンを組んで進めていくのが一般的です。そのため、ローンを組むことを前提として、月々の支払い金額をベースに予算を決めていくことが必要になってきます。

それでは、予算総額を決めるまでの3つのポイントを詳しく解説していきます。

ポイント①　月々の支払い希望額を決める

マイホームの検討を始めたら、まず最初に住宅ローンの月々の支払い希望額を決めます。月々の支払い希望額とは、すなわち借り入れ可能額です。
自身の収入で借り入れが可能であり、かつ無理のない返済が可能な金額とはいくらであるのかを、綿密に計算して正確に把握しましょう。
このとき、返済の期間や金利についても考える必要があります。10年後には、家族構成や生活などに大きな変化があるかもしれません。金利は変動か固定かによって、最終的な支払い額に大きな差があります。

ポイント②　自己資金を決める

家づくりの資金を全額ローンで工面することもできますが、一般的には全予算の5％～10％を自己資金でまかなうことが、ゆとりのある資金計画につながるとされています。自己資金の割合が高い場合、金融機関によっては金利優遇制度が設けられていることもありますので、用意できる自己資金があれば積極的に検討しましょう。

ポイント③　援助金を確認する

家づくり予算をプラスアルファで拡大する要素として、両親や祖父母などからの援助金を得られる場合があります。住宅の購入時には、贈与税や相続税など、税制面での優遇制度が充実していますので、税制と併せて確認しましょう。

まとめ

上記の1～3を順に決定し、加算した金額が、あなたの家づくり予算の総額です。
『家づくり予算の総額＝①住宅ローンの月々の支払い希望額（借入可能額）＋②自己資金＋③援助金』であると覚えておきましょう。
また、総額を先に設定してから支払い方法を考えるのではなく、支払い希望額から積み立て式の思考で総額を導き出すという点も見逃しがちですが、重要なポイントです。
このポイントを押さえるか否かで、家づくり失敗のリスクは減らすことができるでしょう。

家づくりの予算総額を考えるときの「３つのポイント」はお分かりいただけましたでしょうか。家づくりにおける「お金」についてお悩みでしたら、お気軽にご相談くださいね。

理想のお家づくりを一緒に考えてみませんか↓

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モデルハウスもご見学できますよ🤔

さくら＆ヨッシーワンズガーデン久米田

私が、ご案内ご相談にご対応させていただきます。

お気軽に何なりとご相談くださいね(^_-)-☆

高谷でした

意外と難しい【土地探し】

2024-10

もうすっかり秋の気配を感じる季節になりましたね！　　今日は土地購入について、お話致します。

土地探しで注意する点は

◆周辺環境　◆隣家や近所の雰囲気　◆日当たり　◆騒音や交通量

◆水はけ　◆土地の区域区分

◆周辺環境

土地の周辺環境は、生活の快適さに大きく影響します。近くにはどのような施設があるか、自然環境や公共交通機関のアクセスも考慮しましょう。子どもがいる場合は、教育施設の充実度も重要なチェックポイントです。

◆隣家や近所の雰囲気

土地に隣接する家や、近隣住民の雰囲気も大切です。地域によって、ご近所付き合いの程度や自治会活動頻度は差があります。自身のライフスタイルに合った環境かどうか、事前に確認しましょう。

◆日当たり

日当たりの良し悪しは、日々の暮らしに大きな影響を与えます。一般的に、日当たりがいい南向きの土地は人気です。しかし、日当たりの良し悪しだけではなく、生活リズムやライフスタイルに合わせて土地を選ぶといいでしょう。

◆騒音や交通量

土地周辺の騒音や交通量も、必ずチェックするべきポイントです。騒音や渋滞は生活のストレス要因になります。自宅で過ごすことが多い時間の騒音や、通勤・通学時間の交通量を確認しておきましょう。

◆水はけ

土地の水はけが悪いと、雨天時に浸水被害を受ける可能性があります。土地地形や排水状況を調査し、水はけのいい土地を選ぶことが重要です。

◆土地の区域区分

土地の区域区分とは、都市計画法に基づいて指定される線引きです。区域区分には、「市街化区域」と「市街化調整区域」「非線引き区域」があります。市街化区域とは、すでに市街地を形成している区域、そしておおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図る区域のことです。土地の購入時には利便性が高くなくても、将来的には充実した生活環境が整えられます。市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域なので、緑豊かで静かな住環境となります。しかし、商業施設や駅などはできないので、生活にはやや不便です。土地が安いメリットがありますが、利便性の低さは理解しておきましょう。

土地の購入では、以下の4点について念入りに確認する必要があります。

●建築制限や規制があるか　●土地の権利関係　●地盤　●契約内容

●建築制限や規制があるか

地域によっては、土地の建築制限や規制が存在する場合があります。建築物の高さや構造、外観などに関する規制を確認し、計画している建物が規制に適合しているかどうか、確認しましょう。

●土地の権利関係

土地の所有権や抵当権などの権利関係も確認しましょう。土地購入後に、権利者との問題を未然に防ぐために、登記簿謄本などの文書を確認しておくことは重要です。

一般的に、不動産会社やハウスメーカーを介して土地を購入する場合、事前に権利関係を確認してもらえます。

●地盤

土地を購入する際には、地盤が安定しているかどうかを確認するための調査を実施するのが理想的です。地盤調査を実施しておけば、土地売買のトラブルを避けられます。埋立地や低地、水を多く含む土地周辺では、地盤沈下が起きる可能性もあります。もしも地盤改良工事を行うことになれば安くない費用がかかるので、資金計画に影響があるかもしれません。

●契約内容

売買契約書の内容や条項を十分に確認し、納得のいく内容であるか検討しましょう。特に、契約解除に関する事項、売買代金の支払い時期などに関する部分を重点的に確認する必要があります。

専門的な言葉など、分かり辛い点も多く上記以外にも注意したい点は沢山ありますので

土地探しで、悩んだり迷ったりした場合は　