🏡新築を建てる人、9割が知らない土地選びの落とし穴
「日根野に新築一戸建てを建てたい！」
そう思って土地探しを始めたあなた。
価格・広さ・駅からの距離だけで選んでいませんか？
実は、土地には見落としがちな“落とし穴”が潜んでいます。
知らずに購入すると、希望の家が建てられなかったり、予期せぬ費用が発生することも…。
この記事では、失敗しないために知っておくべき「4つの落とし穴」とその対策を紹介します！
①広さだけでは測れない「土地の価値」
🕳️落とし穴
旗竿地やL字型の土地は安く見えますが…
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建築費が高くなる
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日当たりが悪くなる可能性も
✅対策
土地の「形状」や「接道状況」を現地でチェック！
建築プランがイメージできるかがポイントです。
②知らないと建てられない「法的な制限」
🕳️落とし穴
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建ぺい率・容積率で建てられる家の大きさが決まる
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日影規制で高さや形状に制限
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景観条例で外壁の色やデザインに制限
✅対策
気になる土地があれば、不動産会社に
「都市計画図」や「建築協定」を確認してもらいましょう！
③目に見えない「地盤」の問題
🕳️落とし穴
元・田んぼや沼地だった土地は地盤が弱い可能性あり。
→ 地盤改良工事で100万円以上かかることも！
✅対策
購入前に「地盤調査」を実施。
過去の土地利用履歴もチェック！
改良費用も予算に入れておくと安心です。
④思わぬ出費を招く「ライフライン」
🕳️落とし穴
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電気・水道・ガスの引き込み工事に数十万円かかることも
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プロパンガス指定だと都市ガスより月々の費用が高くなる可能性あり
✅対策
ライフラインの状況と引き込み費用を事前に確認！
✅後悔しない土地探しの鉄則
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土地の広さだけでなく、形状や接道状況を確認
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法的な制限をチェック
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地盤の状況を把握
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ライフラインの費用を確認
🌸土地探しは「さくら不動産」にお任せ！
日根野の土地を知り尽くした私たちが、
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