🌸🏠住宅ローンで失敗しないために岸和田の住宅価格と坪単価を徹底解説

1️⃣ はじめに｜なぜ住宅ローンで失敗するのか？

「マイホームを買うぞ！」と意気込んでも、
その後の返済に苦しむ人は少なくありません。

失敗の原因は…

でも、ご安心ください😊
この記事では、資金計画の立て方から岸和田市の住宅相場まで、マイホーム購入を成功させるための情報をわかりやすく解説します！

2️⃣ 住宅ローンで失敗しないための3つの鉄則 ⚠️

鉄則① 無理のない返済額を知る

銀行の「借入可能額」はあくまで目安。
本当に大切なのは、毎月無理なく返済できる「返済可能額」です。

💡目安：手取り年収の25%以内
例）年収400万円 → 月々約8.3万円までが安心ライン

※ボーナス払いは慎重に！減額されると家計が破綻するリスクも。

鉄則② 金利タイプの特徴を理解する

住宅ローンの金利は主に2種類👇

🔹変動金利
・金利が低く返済額を抑えられる
・将来の金利上昇リスクあり
・短期返済や余裕資金がある人向け

🔹固定金利
・金利が一定で返済計画が立てやすい
・金利変動のリスクなし
・長期安定返済を望む人向け

👉ライフプランに合わせて選びましょう！

鉄則③ 諸費用と将来のコストも考慮する

物件価格だけで資金計画を立てていませんか？
実はこんな費用もかかります👇

🧾購入時の諸費用（物件価格の5〜10%）
・仲介手数料
・登記費用
・印紙税
・火災保険料
・引越し費用など

🔧購入後のランニングコスト
・固定資産税
・都市計画税
・外壁・屋根の修繕費など

長期的な視点で資金計画を立てましょう！

3️⃣ 岸和田市の住宅価格と坪単価の相場 💰

🏡住宅価格の目安

🔸新築一戸建て
・駅近：3,500万〜5,000万円台
・郊外：3,000万円台〜

🔸中古一戸建て
・築20年以内：2,500万〜4,000万円台
・築年数が長い物件：1,500万円台〜

🔸中古マンション
・駅近：2,000万円台中心
・人気エリア：3,000万円超もあり

📏土地の坪単価（令和5年公示地価）

平均：約22.8万円／坪
※エリアによって差があります！

🚉駅近（JR東岸和田・南海岸和田など）
→ 坪単価は高め

🏘️郊外・住宅地
→ 坪単価は安めで広い土地が見つかりやすい

※土地の形状・日当たり・道路状況でも価格は変動します。

4️⃣ 理想の住まいを見つけるためのアドバイス

住宅ローン選びと物件探しは同時進行が成功の秘訣！

物件を見つけてから慌ててローンを組むと…
・希望条件に合わない
・審査に時間がかかる
などのリスクも。

🏡さくら不動産では、
ライフプランに合わせた資金計画と、
理想の物件をプロの視点でご提案します！

5️⃣ まとめ｜賢くマイホームを手に入れるために

住宅ローンは、人生最大の買い物のひとつ。
失敗しないために、以下のポイントを押さえましょう👇

✅ 無理のない返済額を把握する
✅ 金利タイプを理解し、将来のリスクに備える
✅ 諸費用を含めた長期的な資金計画を立てる

岸和田市でのマイホーム探しは、
さくら不動産にぜひご相談ください✨
あなたの理想の住まいを、全力でお探しします！